Решение о смене вида разрешенного использования здания

Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014г. №540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

. Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

основные; условно разрешенные; вспомогательные.

Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, т.е.

собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько. Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним. Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя, т.к.

назначение будет противоречить целям использования земельного участка, указанным в ГПЗУ и ЕГРН.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения здания на вид, соответствующий новым целям использования земельного участка (в случае, если изначально ВРИ земельного участка и назначение здания не совпадают). Последствия нецелевого использования земельного участка Оплата штрафов за нецелевое использование земельного участка (в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ) Требование о приведении участка в исходное состояние Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием земельного участка (в случае причинения вреда участку как природному объекту) Расторжение договора аренды земельного участка или изъятие земельного участка у собственника Снос объектов самовольного строительства (при наличии таковых на земельном участке) Повышение ставки земельного налога Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч.

условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом: Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.

По итогам

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

31 января 2020Дмитрий Рудых

В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий. Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля. Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка. Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком. Среди них выделяют:

1. собственность,
2. пожизненное наследуемое владение.
3. безвозмездное пользование,
4. постоянное (бессрочное) владение,
5. аренда,

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ. Для начала коротко разберемся:

1. что такое разрешенное использование земельного участка,
2. что такое Правила землепользования застройки.
3. что такое территориальная зона,
4. что такое карта градостроительного зонирования,
5. что такое градостроительный регламент,

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее. Практически все города, поселки, села и др.

населенные пункты разделены на территориальные зоны. Некоторые примеры территориальных зон:

1. промышленная зона,
2. жилая зона,
3. деловая зона,
4. сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон. Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

1. основные виды разрешенного использования,
2. вспомогательные виды разрешенного использования,

«Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

УтвержденПрезидиумом Верховного СудаРоссийской Федерации14 ноября 2020 г.ОБЗОРПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ИЗМЕНЕНИЕМВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАВерховным Судом Российской Федерации, в соответствии со и Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, проведено обобщение судебной практики.В силу положений Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ( и ).Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (, , Земельного кодекса Российской Федерации; далее — Земельный кодекс).

Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.Согласно Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте.

Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду

Решение о смене вида разрешенного использования здания

1. определение надлежащего вида разрешенного использования земельного участка и иных элементов его градостроительного регламента;
2. изменение вида разрешенного использования земельного участка в целях строительства/реконструкции на участке, смены профиля использования участка либо оптимизации земельных платежей ;
3. оценка экономических последствий изменения вида разрешенного использования, включая оценку платы за такое изменение и последующую корректировку земельных платежей.

Предельные параметры земельного участка – это максимальный и минимальный допустимые размеры земельного участка, которые учитываются на стадии формирования земельного участка , в том числе при разделе или выделе , а также при предоставлении земельного участка . Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

1. вспомогательные виды разрешенного использования,
2. основные виды разрешенного использования,
3. условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы. Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Инфо Помимо адресации заявления, содержит Ф.И.О.

1. Мотивировочная. Содержит указания на законы и другие основания для изменения ВРИ земли. Здесь можно сослаться на действующий Градрегламент, а также перспективный план развития территории.
2. Просительная. Выражает просьбу заявителя о смене ВРИ земли с описанием параметров надела – почтовый адрес, категория земли и присвоенный кадастровый номер, вид права, на котором осуществляется пользование землей, прежний и желаемый ВРИ участка, его площадь. В случае, направления заявки лицом, арендующим земельный участок, необходимо указать в заявлении о согласии владельца земли на проведение процедуры.

при условии получения согласия собственника надела, если он меняет не самостоятельно.

Выбрав наиболее подходящий к цели предполагаемого использования новый ВРИ земли, займитесь подготовкой пакета сопроводительных документов, необходимых для подачи заявки в местную администрацию. Пример заявления можно скачать тут.

Бланк заявления составляется по типовой форме и условно разделяется на следующие части:

1. Описательная.

Перспективы

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка — 2017

→ → → Содержание: Возможность изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка установлен закономи и нормативными документами:

1. Правилами земелеустройства и застройки, принятыми в городских, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях
2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
3. ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
4. Письмом Минэкономразвития РФ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» от 08.07.2011
5. ФЗ «О кадастровой деятельности»
6. ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
7. Земельным кодексом РФ (статья 8)
8. Градостроительным кодексом РФ (статья 37, пункт 3)

Для решения задчи об изменени ВРИ земельного участка необходимы знания основ «земельной и градостроительной математики». Её «аксиомами» являются следующие положения:

1. градостроительный регламент
2. ПЗЗ
3. вид разрешённого использования земельного участка
4. градостроительное зонирование
5. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков ()

Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, даст ответ о возможности изменения ВРИ земли.

Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. У них примерно равные назначения и условия застройки, например:

1. объединяют участки, предназначенные под строительство объектоа недвижимости делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.
2. территориальные жилые зоны:
   • включают участки под строительство блокированных жидых домов. индивидуальных отдельно стоящих жилых домов
3. территориальные производственные зоны
   • состоят из участков под промышленные, складские объекты различных классов санитарной опасности.
4. состоят из участков под промышленные, складские объекты различных классов санитарной опасности.
5. включают участки под строительство блокированных жидых домов.

   индивидуальных отдельно стоящих жилых домов

6. территориальные общественно-деловые зоны
   • объединяют участки, предназначенные под строительство объектоа недвижимости делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.

Функции территориальной зоны отражены в её градостроительном регламенте. Он конкретизирует правила застройки участков внутри каждой территориальной зоны.

Территориальные зоны отображаются:

1. на карте градостроительного зонирования.
2. в генеральном плане муниципального образования

Зоны в них выделяются разными цветами. По ним несложно определить их границы. В экспликацииях к схемам можно узнать наименование зон и перечень ВРИ входящих в них земельных участков.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: новеллы 2020 года и судебная практика

В 2020 году в правила изменения вида разрешенного использования земельного участка внесли новшества. Эксперт разъясняет, как работают новые правила и какие правовые позиции поддержал ВС РФ.

Все земельные участки на территории Российской Федерации подразделяются на определенные категории в соответствии со своим целевым назначением:

1. земли запаса.
2. земли сельскохозяйственного назначения;
3. земли населенных пунктов;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
6. земли водного фонда;
7. земли лесного фонда;

Правовой режим каждого земельного участка определяется на основании его принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий, выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Все существующие виды разрешенного использования земельных участков систематизированы в действующем в 2020 году Классификаторе, который утвержден Министерством экономического развития Российской Федерации (). При этом необходимо знать, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия данному Классификатору. Данное правило закреплено ч. 11 статьи 34 .

При этом до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения или городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами, предусмотренными Классификатором. Скачайте документы по теме: Информация о файле Информация о файле Информация о файле Реалии настоящего времени таковы, что многие собственники земельных участков желают изменить вид разрешенного использования своего актива, дабы увеличить его экономическую рентабельность. Если использовать землю не по назначению, владельца оштрафуют.

Такой штраф можно оспорить. Внимание! Читайте, Решив реализовывать проект по изменению, собственник должен знать, что в соответствии с изменениями, внесенными в текущем году в земельное и градостроительное законодательство, разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

• Вспомогательный вид разрешенного использования, который допустим только в качестве дополнительного по отношению к основному и условно разрешенному и осуществляемый совместно с ними.
• Основной вид разрешенного использования.
• Условно разрешенный вид использования.

Любое изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с

Изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости

Регламентируется процедура внесения изменений в вид разрешенного использования Градостроительным, Земельным кодексами РФ, а также Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Для изменения вида разрешенного использования предусмотрен следующий порядок действий.

Заказать эти документы можно при обращении в Росреестр (в том числе на их официальном сайте), через МФЦ, в администрации по месту нахождения участка.

2. Определить, какое разрешенное использование определено для конкретного участка. ВРИ земель разделены на три группы: 1) основные; 2) условно разрешенные (назначены в результате публичных слушаний); 30 вспомогательные (они могут быть назначены дополнительно к двум первым группам). 3. Подбор вида использования, который будет максимально соответствовать тому, какие цели запланированы для надела.

В каждой группе имеется свой перечень ВРИ, из которого может быть выбран наиболее подходящий для изменения и отвечающий планируемому использованию. При этом обязательно стыкуются вспомогательные виды с основными. Все виды должны соответствовать классификатору ВРИ.

Так, выбираемый вами вид разрешенного использования должен быть установлен в местных ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны, на которой находится участок. Использовать участок под иные виды деятельности (например, торговля) можно только с учетом вспомогательных видов использования участков, установленных в ПЗЗ. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, «пищевой промышленности» присвоен код 6.4.

Также необходимо будет уточнить в местной администрации, относится ли возведение жилого помещения к условно разрешенному для данного надела и вида разрешенного использования. 4. Подготовка документов и предоставление их в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний, или в орган Росреестра (через МФЦ).

Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний?

при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению. Решения о смене категории разрешенного использования земли — в компетенции земельного комитета органа местного самоуправления.

Точную информацию можно посмотреть на сайте

Вид разрешенного использования объектов капитального строительства

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка и расположенных на нем капитальных объектов. Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков и зданий, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам.

1. Взаимодействие с проектировщиками и экспертами
2. Представительство в уполномоченных органах

Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по сопровождению процедуры установления и изменения вида разрешенного использования капитальных объектов, в том числе, осуществляет:

1. внесение изменений в правила землепользования и застройки и , генеральные планы;
2. оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
3. установление и исключение из правил землепользования и застройки , в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.
4. полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка ;
5. правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка и влияния данных действий на возможность использования капитальных объектов;
6. полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка и капитальных объектов;

Под видом разрешенного использования объектов капитального строительства понимается его допустимое функциональное назначение (индивидуальный жилой дом, торговый центр, объект производственного назначения и т.д.).

В настоящее время самостоятельное регулирование порядка установления или изменения вида разрешенного использования отсутствует.

При этом сведения о конкретном функциональном назначении нежилых зданий не отображаются в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с текущей судебной практикой, вид разрешенного использования объекта капитального строительства определяется , на территории которого расположен данный объект капстроительства. В связи с данными обстоятельствами следует сделать вывод, что в настоящее время самостоятельная система учета и классификации видов разрешенного использования объектов капитального строительства отсутствует.

Ответственность за нарушение разрешенного использования объекта капитального строительства законодательно не предусмотрена. Соответственно изменение разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в рамках . Для которого, в свою очередь, может потребоваться , получения и т.д.

Для оценки возможности изменения ПЗЗ, получения разрешения на условно разрешённые виды и т.д.

Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: подробная инструкция и пошаговый порядок

Такой дорогостоящий вид деятельности как строительство требует не только тщательной подготовки проектной документации, но и надлежащего оформления права пользования земельным участком.Возведение постройки на участке для этого не предназначенном — основание для признания здания самостроем и начала процедуры по его демонтажу. — это законодательно установленное разрешение использовать землю в строго определенных целях.Рассмотрим случаи его смены и порядок проведения процедуры подробнее.СодержаниеСмена ВРИ земельного участка производится для получения законной возможности использования надела в целях, не указанных в кадастровом реестре.С началом строительства могут открыться следующие несоответствия:

1. Земельный участок выделен под , а в планах застройщика возведение многоквартирного жилого дома.
2. зданий и сооружений, имеющих цель использования получение прибыли.
3. Намерение возвести капитальное строение на землях для или .

Необходимо помнить, что совершение каких-либо сделок:

1. завещание,
2. продажа,
3. использование в качестве залогового фонда
4. дарение,

потребует надлежащего решения земельного вопроса.Не удастся прописаться в доме, построенном на участке, не предназначенном для строительства жилья.Чтобы добиться законной регистрации на собственной жилплощади придется получить положительное решение суда.При обращении в судебную инстанцию следует учитывать Российские реалии — на , как правило, узаконить жилую постройку не получится.Могут возникнуть сложности и при оформлении дачного дома на сельхозземлях.

На некоторых участках полностью запрещено возведение каких-либо построек и изменить ситуацию можно либо сменой целевого использования надела, либо более простым способом — сменить ВРИ участка.Смена ВРИ земли поможет избежать штрафных санкций со стороны контролирующих органов при обнаружении нецелевого использования надела.Также это возможность легально развивать свой бизнес на земле, максимально используя преимущества ее расположения. Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.Вопрос регламентируется следующими НПА:

1. Градостроительный кодекс РФ .
2. Федеральный закон от 21.04.2004 года .
3. Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.
4. Федеральный закон от 23.06.2014 года .
5. Федеральный закон от 30.12.2015 года .
6. Федеральный закон от 01.02.2017 года .
7. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. .

Существуют два способа поменять ВРИ земли:

1. Простая подача заявления в администрацию с перечнем подтверждающих документов — смена ВРИ на вспомогательный вид, предусмотренный местным ПЗЗ.
2. Общественные слушания — открытие нового ВРИ, не предусмотренного ПЗЗ территории или смена ВРИ на условно-разрешенный.

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

» » Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

Чтобы иметь возможность применять участок земли на свое усмотрение, владелец должен осуществить процедуру смены ВРИ участка земли.

Учтите, что изменить ВРИ можно только в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования, одобренными администрацией муниципального образования. Содержание Учтите, что законодательно термина ВРИ земельного участка не существует, хотя данная характеристика земли является важной и основной для земельного участка. Чтобы понять суть данного термина, изучите всю информацию, систематизируйте ее.

Вид допустимого применения земельного участка – это одна из основных характеристик участка территории, которая непосредственно влияет на формирование юридических оснований применения территории и земельных ресурсов. Правила, которые регулируют ВРИ, определяются нормами распределения территории на зоны целевого использования.

Согласно правилам зонирования территории владелец участка получает право использовать землю в строгом соответствии обозначенным видам допустимого использования территории.

При этом в правилах четко прописано, что допустимо делать на участке земли, в какой ВРИ земли перевести собственность, кроме этого, прописано, какие действия с земельными ресурсами на территории участка недопустимы для любого пользователя или собственника. Основная задача формулирования ВРИ заключается в том, чтобы определить функциональные ограничения по применению участка земли. Законодательство определяет три важные категории видов разрешенного применения земельного участка: Основные – на основании таких ВРИ собственник имеет право применять земельные ресурсы в границах своей территории без получения дополнительных документов или разрешений на осуществление деятельности, без прохождения процедуры согласования с уполномоченными органами.

Список основных видов допустимого землепользования формируется градостроительными регламентами, которые распространяются в пределах территории расположения земельного участка; Условно разрешенные – виды применения земли, которые разрешены к использованию, но могут быть применены только после прохождения процесса общественного согласования. А это значит, что после проведения соответствующих мероприятий владелец должен получить документ, разрешающий применять определенный ВРИ земли в качестве основного.

Существует специальный алгоритм действий для осуществления процедуры согласования, согласно ГрК РФ: Инициатор подает заявление в специальный комитет, имеющий право принимать и рассматривать для вынесения решения заявления с требованиями провести процедуру согласования; Учтите, что в тексте заявления необходимо указать точный вид условно разрешенного использования земли, которое требуется установить в отношении территории собственника;

Для чего и как изменять вид разрешенного использования объекта недвижимости?

Дата публикации: 28.12.2018Обычно изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется в двух случаях:

• здание действительно будет использоваться для других целей;
• нужно снизить кадастровую стоимость строения и участка.

Нужно ли напрягаться, и если да, то как именно? Об этом и поговоримВ больших городах и густонаселенных районах кадастровая стоимость строений и участков земли составляет значительную сумму.

А на ее основе, как известно, рассчитываются налоги на недвижимость.

Как изменить вид разрешенного использования здания, чтобы уменьшить его налогооблагаемую базу?Первым делом необходимо разобраться с градостроительным регламентом зоны, в которую входит участок. Какие виды фактического использования разрешены? Большой ли разбег при выборе вида разрешенного использования и допустимы ли в зоне малоэтажной застройки многоквартирные жилые дома?

И, самое главное, как меняется кадастровая оценка недвижимости в зависимости от назначения объекта?Хотите заказать изменение ВРИ?

Please leave this field empty. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУНажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете Существует несколько лазеек для смены ВРИ здания:

1. ● разместить в нем еще какое-либо производство/офис/социальный объект, чтобы законно добавить условно разрешенный ВРИ или сменить его совсем;
2. ● заменить на похожий ВРИ, но с более низкой кадастровой стоимостью.

Все те же вопросы придется решить, если нужно сменить ВРИ в связи с фактическим изменением бизнеса.

Не получится в лесопарковой зоне разместить вредное производство, а в зоне жилой застройки шумный развлекательный центр.