Риэлторские услуги без ндс

Платят ли риэлторы налоги и какие?

Риэлторы, как и остальные участники рынка, платят налог. Размер его зависит от формы налогообложения и конечно от масштаба компании.

Одно дело риэлтор-одиночка, совсем другое крупное агентство по недвижимости. Давайте подробней рассмотрим отношение риэлторов к налогом и когда и сколько они платят.

• Частный риэлтор может работать в качестве наемного работника в агентстве, тогда все платежи за него вносит работодатель.
• Оформится как ИП, и платить налоги согласно выбранной форме налогообложения – фиксированные взносы или УСН.
• Работать по договору и платить от 3 до 6% от совершенной сделки.

Теперь рассмотрим подробней, если риэлтор ИП, то при выборе системы УСН, он платит 6% от прибыли или 15%, кроме того выплаты в социальные фонды.

Если была выбрана система фиксированного взноса, то сумма составляет 1% от суммы 300 тыс. и более. В итоге, средняя сумма налога у риэлтора составляет 32 тыс.

годовых. При этом не важно, получал ли он прибыль в течение года.

• Упрощенная система подразумевает уплату от 6 до 15% в зависимости от прибыли и годового оборота.
• НДС и если у агентства есть филиалы по городу или иное недвижимое имущество, то и налог на него.

Кроме того как юридическое лицо, агентства платят все налоги в социальные фонды, в том числе и за нанятых работников. Специфика риэлторско работы такова, что между началом работы и первой сделкой может пройти немало времени.

Поэтому начинающие риэлторы в первые полгода – год никак не оформляются и не проявляются. Им, прежде всего, нужно набить клиентскую базу и вникнуть в специфику бизнеса. В итоге постоянную прибыль можно получить спустя несколько лет.

13 марта 2020 г.

Оплата риэлторских услуг ндс

— — Таким образом, при оказании риэлтерских услуг риэлтерская организация не заключает сделки по реализации либо приобретению объектов недвижимости на основании договоров поручения, комиссии или иных аналогичных договоров, а оказывает содействие при совершении сделок с объектами недвижимого имущества, в связи с чем вознаграждение при оказании риэлтерских услуг по содействию в заключении сделок с объектами жилищного фонда подлежит обложению НДС по ставке 18% в общеустановленном порядке.

Кроме того, необходимо отметить, что физические лица не являются плательщиками НДС (за исключением случаев, предусмотренных подп.1.4 п.1 ст.1 Закона, согласно которому физические лица признаются плательщиками в связи с перемещением товаров через таможенную границу Республики Беларусь в соответствии с законодательством РБ). Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости). В итоге, частный риэлтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг.

Согласно подп.5.3 п.5 ст.3 Закона положения ст.3 Закона распространяются также на суммы вознаграждений, полученных по договорам поручения, комиссии или консигнации либо иным аналогичным договорам по товарам (работам, услугам), имущественным правам на объекты интеллектуальной собственности, обороты по реализации которых освобождены от налога. НК РФ); • в виде фиксированного платежа в случае приобретения патента (ст.

346.25.1 НК РФ)*. « Бухучет обязаны вести только организации. Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны».

В соответствии со ст.861 и 880 Гражданского кодекса РБ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Чеки пробиваю всем без исключения. оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель); как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;

Побочный вид деятельности – риэлторские услуги

Некоторые строительные компании не ограничиваются собственно строительством, но занимаются также и оказанием риэлторских услуг.

В их учете и налогообложении есть свои нюансы.

Приведем последние разъяснения чиновников и мнение судей по данному вопросу.

№ Д05-4908.По поводу отношений с физическими лицами (не предпринимателями) обратимвнимание на некоторые недавние разъяснения.

В постановлении ПленумаВерховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 (п. 11) отмечено, что подриэлторскими услугами понимаются посреднические услуги на рынке сделок снедвижимостью, оказываемые юридическими лицами и индивидуальнымипредпринимателями. Заключаться они могут, в частности, в подборевариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, арендыгражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью,помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже ииных сделок с недвижимостью, организации продажи объектов недвижимостипо поручению данных граждан и т.

д. На такие отношения в полной мерераспространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «Озащите прав потребителей».И в Обзоре Верховного суда РФ… (утвержден Президиумом Верховного суда РФ1 февраля 2012 г.) также разъяснялось, что правовые последствиянарушения договора об оказании посреднических услуг, даже если он несодержит условия об их стоимости, регулирует законодательство о защитеправ потребителей. При этом было уточнено, что отсутствие в договоремежду риэлтором и клиентом указания на стоимость оказываемых услуг несвидетельствует о недействительности договора.

А лишь порождает уисполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг по цене,которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичныеуслуги (п. 2 Обзора, п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ). Риэлторская деятельность может осуществляться по договору оказания услуглибо по посредническому договору.

Напомним: существует три видапосреднических договоров – договор поручения, договор комиссии иагентский договор. Но в любом случае риэлтор-посредник обязанпредставить клиенту отчет – в сроки, в порядке и по форме,предусмотренные договором, так как унифицированной формы такого отчета иединых требований к его составлению не существует.

.Таким образом, отношения между риэлтором и клиентом регулируютсядоговором, общими нормами гражданского законодательства длясоответствующего вида договора, а также Законом РФ «О защите правпотребителей».Особенности налогообложения Порядок налогообложения риэлторских операций предопределяет именно тотфакт, что эта деятельность обычно квалифицируется как посредническая.Если строительная компания (риэлтор) участвует

Какие услуги посредника не облагаются НДС?

> > > 05 марта 2017 При оказании посреднических услуг не применяется освобождение, определенное ст.

149 НК РФ. Это положение установлено п. 2 ст. 156 НК РФ. Однако здесь же приводятся и исключения из этого правила.

Рассмотрим их. Согласно ст. 149 и 156 НК РФ не следует облагать НДС: 1. Посреднические услуги, связанные с предоставлением в аренду помещений иностранным физическим лицам и организациям, которые аккредитованы в России (п.

2 ст. 156, п. 1 ст. 149 НК РФ). 2. Посреднические услуги, связанные с продажей жизненно важных лекарств и медицинских изделий, определенных в особом перечне медицинских товаров, не подлежащих обложению НДС при реализации на территории РФ (утвержден постановлением Правительства РФ от 30.09.2015 № 1042). Это положение содержится в п.

2 ст. 156 и в подп. 1 п. 2 ст. 149 НК РФ. 3. Посреднические услуги, связанные с продажей:

1. самих протезно-ортопедических изделий.
2. сырья и материалов для изготовления протезно-ортопедических изделий;
3. полуфабрикатов к этим изделиям;

Это следует из содержания п. 2 ст. 156 и подп. 1 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Перечень технических средств, используемых исключительно для профилактики инвалидности или реабилитации инвалидов, продажа которых не подлежит обложению НДС, также приведен в постановлении Правительства РФ от 30.09.2015 № 1042. 4. Посреднические услуги, связанные с реализацией технических средств, которые используются только для реабилитации инвалидов или профилактики инвалидности (п. 2 ст. 156 и подп. 1 п. 2 ст. 149 НК РФ).

При определении назначения технических средств здесь тоже следует руководствоваться перечнем, приведенным в постановлении Правительства РФ от 30.09.2015 № 1042. 5. Посреднические услуги, связанные с реализацией очков и линз, предназначенных для коррекции зрения и оправ к ним (п.

2 ст. 156 и подп. 1 п. 2 ст. 149 НК РФ). Полный список этих товаров также приведен в постановлении Правительства РФ от 30.09.2015 № 1042.

6. Посреднические услуги, связанные с предоставлением ритуальных услуг, продажей похоронных принадлежностей, работами по изготовлению надгробий и памятников, оформлению могил (п. 2 ст. 156 и подп. 8 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Эти товары поименованы в перечне похоронных принадлежностей, освобождаемых от обложения НДС, который утвержден постановлением Правительства РФ от 31.07.2001 № 567.

7. Посреднические услуги, связанные с реализацией изделий народно-художественных промыслов, если таковые имеют признанные художественные достоинства (п. 2 ст. 156 и подп. 6 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Отдельный перечень для этой категории не утверждался, но образцы изделий должны быть зарегистрированы согласно порядку, установленному постановлением Правительства РФ от 18.01.2001 № 35.

Для подакцизных товаров положение не применяется. ВНИМАНИЕ! Если посредник одновременно проводит операции, облагаемые и не облагаемые НДС, то по таким операциям надо вести раздельный учет (п.

4 ст. 149 НК РФ). О принципах организации раздельного учета читайте в статье .

Какие налоги риэлтору?

Тема налогов касается практически каждого члена общества. Особенно она остро становится, когда мы хотим открыть свое дело, но при этом не знаем всех тонкостей современной системы налогообложения. Итак, вы решили начать свой бизнес, который связан с предоставлением риэлторских услуг.

Перед Вами стоит несколько вариантов:

• Оформить ФЛП на упрощенной системе налогообложения;
• Оформить ФЛП на общей системе налогообложения;
• Вообще нигде не регистрироваться и ничего не уплачивать.

Перед тем как открыть свой бизнес необходимо уяснить для себя, какая система налогообложения будет выгодная. При этом стоит учитывать, что нужно ориентироваться не только на доходы, но и на затрату времени, которая уйдет на оформление отчетности и предоставление ее в налоговые органы.

При этом не имел никаких дополнительных затрат и проблем. Он всего лишь занимался тем, что ему нравится, без хлопот и забот.

Вы спросите, почему же можно и не оформляться? Да потому, что Вы только вникаете в это дело и должны трезво оценивать, что в первое время Ваша прибыль будет минимальной.

А если Вы получаете минимум, то о каких затратах на уплату налогов может идти речь. Когда Вы твердо станете на ноги и сможете поставить свое дело на поток, получая не только стабильный, но и высокий доход, тогда и можно задуматься об уплате налогов в бюджет.

Тем более, в перспективе у Вас может быть расширение штата сотрудников, увеличение площади арендуемого помещения, зачисление на баланс вашей организации какого-то материального имущества. А при этих условиях, уже оформление неизбежно. Что такое ФЛП? для налоги риэлтору

Физическое лицо-предприниматель (ФЛП) – это организационно правовая форма ведения бизнеса, при которой дееспособный гражданин Украины осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность.

Согласно букве закона, ФЛП сам решает, иметь ли ему печать и счет в банке.

То есть данные условия не являются обязательными при регистрации. Кроме того, для регистрации не нужно иметь учредительных документов и уставной капитал. Данная форма великолепно подходит именно для лиц, которые в бизнесе еще совсем новички и протаптывают свою дорогу путем проб и ошибок.

Дополнительно к преимуществам ФЛР относятся:

• Свободное снятие денежных средств со счетов (если у Вас есть безналичный расчет) без ограничений по сумме и срокам.
• Легкое ведение бухгалтерского и налогового учета;
• Быстрая регистрация;

sovetnik36.ru

Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в т.ч.

Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной. Инфо Если риэлтор сопровождает сделку со стороны покупателя — оплата его работы производится после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности за покупателем, из Росреестра.Конечно риэлтор должен сопроводить и фактическую передачу квартиры покупателю. Впрочем. Условия оплаты услуги и порядок расчетов должны быть прописаны в договоре оказания услуг.

Как в любом деле, заказчик должен контролировать качество выполненной работы. Но, для этого необходимо знать этапы сделки. В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.

Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например. Значит, ведут две книги доходов и расходов. Таким образом, риэлторы индивидуальные предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных, зафиксированных в Книге учета доходов и расходов в соответствии с п.2 ст.54 НК РФ.

Книга учета доходов и расходов: • Заполняем только доходы, если выбрали систему налогообложения «доходы» или • Доходы и расходы, если работаете по системе «доходы минус расходы» 1.

Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу. Важно Госдума приняла законопроект № 43350-6

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обязательного пенсионного страхования»

во втором и третьем чтениях.

На основании этого закона взносы увеличились в два раза.

Взносы можно оплатить все сразу, можно поквартально, кому как удобно. При расчете суммы налогов высчитываются страховые взносы. Например, я заработала за 4 квартал

Должны ли риэлторы платить ндс

В соответствии со ст.861 и 880 Гражданского кодекса РБ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует.

А она очень большая.Покупка ККМ — нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно. Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания.

Далеко не все гостиницы могут предоставить отчетные документы.

Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД. По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы.

Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге.

Что я и делаю.2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера.

А отчитываться обязательно будет в будущем году в апреле, я ему помогу, ведь он получил доход 1000 рублей.

ВОПРОС: Освобождаются ли от НДС риэлтерские организации при оказании риэлтерских услуг по реализации или приобретению квартир? ОТВЕТ: Подпунктом 2.12 п.2 ст.3 Закона РБ от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (с учетом изменений и дополнений, далее — Закон) установлено, что обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства освобождаются от обложения НДС. Согласно подп.5.3 п.5 ст.3 Закона положения ст.3 Закона распространяются также на суммы вознаграждений, полученных по договорам поручения, комиссии или консигнации либо иным аналогичным договорам по товарам (работам, услугам), имущественным правам на объекты интеллектуальной собственности, обороты по реализации которых освобождены от налога.

Важно В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов.

2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС.

Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги.

Внимание НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ.

Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится

Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя.

Продолжая тему о индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы.

1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. Определиться надо до начала предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.

В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. , рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет. В рамках УСН налог можно платить: • с величины доходов по ставке 6% (ст.

346.14, п. 1 ст. 346.20 НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст.

346.14, п. 2 ст. 346.20 НК РФ); • в виде фиксированного платежа в случае приобретения патента (ст. 346.25.1 НК РФ)*. «Бухучет обязаны вести только организации. Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны».

(№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы.

Эту книгу можно вести в электронном виде. В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

В том случае, если наряду с ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например. Значит, ведут две книги доходов и расходов.

Таким образом, исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных, зафиксированных в Книге учета доходов и расходов в соответствии с п.2 ст.54 НК РФ. • Заполняем только доходы, если выбрали систему налогообложения «доходы» или • Доходы и расходы, если работаете по системе «доходы минус расходы» 1.

Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу. В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов.

2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги.

НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ. Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.227

Риэлторская деятельность какая система налогообложения

» Единственное существенное изменение, вступающее в силу с 2011 года, — исчисление страховых взносов в том же порядке, что установлен для организаций на общем режиме.

Следовательно, остальные преимущества УСН по-прежнему актуальны. « [info]Ситуация складывается прямо противоположно благим намерениям, продиктованным законодателями.

[/info][attention]При обсуждении реформирования системы обязательного социального страхования и пенсионной системы указывалось на необходимость создания механизмов, позволяющих избежать увеличения общей налоговой нагрузки на бизнес», — сообщил вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин. Показатель (за год) ОСНО плательщик НДС УСН 15% УСН 6% ЕНВД ПСН НДФЛ / УСН / ЕНВД / Патент 68,97 1) 110,54 2) 43,20 3) 282,96 4) 60,00 5)

1. (1 440,00 – 663,58 – 39,39) × 15% = 110,54
2. (1 440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) – 27,18 – 39,39 = 282,96
3. 1 440,00 × 6% × 50% = 43,20 (можно уменьшить не более чем в два раза)
4. 1 000,00 × 6% = 60,00 (по базовой доходности, установленной в Москве, Внуково)
5. (1 220,34 – 650,40 – 39,39) × 13% = 68,97

Для рассмотренных примеров выбор очевиден: упрощенная система налогообложения со ставкой 6% позволяет максимально сократить налоговую нагрузку. Однако выводы справедливы для конкретных ситуаций, в ряде случаев стоит остановиться на иных вариантах:

1. ОСНО: позволяет предъявить к возврату НДС, если объект только что приобретен, и продавец-плательщик НДС.

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы.

1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.

В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет.

В рамках УСН налог можно платить: • с величины доходов по ставке 6% (ст. 346.14, п. 1 ст. 346.20 НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст.Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует.

А она очень большая.Покупка ККМ — нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно.

Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания. Далеко не все гостиницы могут предоставить отчетные документы. Тариф 15% суммы. Могу сказать, что доход от этого побочного явления обычно покрывает налоговые платежи по ЕНВД.

По сути, в нашем регионе можно вообще не иметь никакой жилплощади, а делать деньги на виртуальной — продавая отчетные документы.

Скажет, что сдал мне ее вчера.

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

» Автор Дмитрий На чтение 4 мин. Просмотров 625 Опубликовано 05.11.2018 Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо. Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости.

Посредники платят налоги в случаях:

1. как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
2. как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.
3. оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
4. если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

1. страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам.

   При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время.

   При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

2. подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;

Размеры взносов на 2020 год составляет 30%:

1. социальное — 2,9%;
2. медицинское — 5,1%;
3. пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

1. подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%; фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
2. взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс.

   рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности.

Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

1. НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате. обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.
2. упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;

Риэлторская деятельность без ип

» Налоговое право Множество профессионалов в сфере бизнеса утверждают, что достаточно арендовать офис, купить неказистую мебель и можно переходить к раскрутке своего агентства. На этом заканчивается пошаговая инструкция организационных моментов.

На самом деле к вопросу необходимо подходить комплексно и заниматься анализом множества моментов.

Тогда открытие своего дела станет началом успешной деятельности. Представление о том, что агентство недвижимости не может существовать без офиса сегодня неактуально.

6. Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую стать индивидуальным предпринимателем ИП. Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством.

То есть работать легально на Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме. А, значит вариант без офиса, как бы не было это заманчиво с точки зрения минимизации инвестиций – идея сомнительная.

Поэтому, рабочее помещение необходимо обязательно.

А вот обустраиваться прямо в центре города с высокими ценами на офисную недвижимость и на ее аренду – нерациональное расходование финансов.

Офис может располагаться в спальном районе. Его лучше купить, чем арендовать – так думают многие успешные игроки рынка. кв. При этом профессионалы советуют обстроить еще отдельное помещение для переговоров с клиентами.

Недостаток – покупка так называемого «кота в мешке». Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен.

Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть.

Самый проверенный, но и самый длительный и затратный способ – открытие собственного агентства с нуля. Риэлторский бизнес не лицензируется, поэтому для открытия агентства недвижимости не требуется обходить несметное число различных инстанций.

Нужно собрать традиционный пакет документов – зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис.

Агентства недвижимости специализируются в следующих направлениях: долгосрочная аренда; краткосрочная аренда; посуточная аренда; купля-продажа недвижимости. На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы. Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым» схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут.

Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу Господа клиенты! Риэлторы, работающие как физические лица, без договора, не несут никакой ответственности за свои действия вообще.

Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника.

Должны ли риэлторы ?? платить ндс

» Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста.

Основные моменты В данном разделе разберемся, сколько стоят услуги риэлтора в вопросах приобретения недвижимого имущества. Расчет стоимости услуг осуществляется, исходя из конкретной ситуации.

Определения Агентство недвижимости Специализированное учреждение, специалисты которого оказывают необходимые услуги по продаже и покупке недвижимости, аренде квартир и домов, а также ведут полностью юридическую сторону оформления сделок с недвижимым имуществом Комиссия Плата в расчете от суммы приобретаемой недвижимости, которая выплачивается риэлтору или специализированному агентству недвижимости Риэлтор Специалист, занимающийся оформлением сделок любого рода с недвижимым имуществом. Поделиться: Тема налогов касается практически каждого члена общества.

Особенно она остро становится, когда мы хотим открыть свое дело, но при этом не знаем всех тонкостей современной системы налогообложения. Итак, вы решили начать свой бизнес, который связан с предоставлением риэлторских услуг.

Перед Вами стоит несколько вариантов: Оформить ФЛП на общей системе налогообложения; Оформить ФЛП на упрощенной системе налогообложения; Вообще нигде не регистрироваться и ничего не уплачивать.

Перед тем как открыть свой бизнес необходимо уяснить для себя, какая система налогообложения будет выгодная. При этом стоит учитывать, что нужно ориентироваться не только на доходы, но и на затрату времени, которая уйдет на оформление отчетности и предоставление ее в налоговые органы. И это при том, что для риэлтора огромное значение имеет именно время, за которое он может найти клиента.

ЦИАН — советы риэлторов — Так надо ли платить НДС и когда. Отдашь и ещё столько же должен оcтанешься. 1. 0. Даниил Пятецкий. Тогда платится ещё НДС и налог на имущество.

Кроме налога на прибыль/ налога по УСН, агентство должно платить налоги и. Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на значит. я ничего не должна платить по налоговой квитанции так как Достало: закон о риэлторской деятельности в Украине Налог с агенства недвижимости Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник :. Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:.

Елена, я читала, что если есть наличные расчеты, то плюсом к той документации, что Вы перечислили должна еще вестись и кассовая книга, даже если нет кассы, разве нет??? Договор купли-продажи. Махинации с мат.

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты.