Через сколько можно продавать жилье после договора дарения

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли.

Продажа квартиры после дарения

» » 1 619 просмотровСодержаниеДарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность.

Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.

Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок. Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право в этой квартире.Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать.

Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить – очень сложно.Практически всегда предполагает одного собственника.

Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать.

Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить .Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения.

Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.Пример: Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность. В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя (например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям).Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет.

Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5

Через сколько можно продать квартиру после дарения

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Безвозмездная передача недвижимости — распространенный формат сделок между родственниками, близкими людьми. Подарив собственность, бывший владелец передает абсолютно все права получателю.

Принимающая сторона вступает в право полного распоряжения жилым помещением. Однако, иногда возникает вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Ответ и нюансы, связанные с ним рассмотрит нижеследующий материал.

Дарение – это сделка, заключаемая между двумя сторонами — дарителем и получателем.

Термин регулирует Гражданский кодекс РФ.

Согласно правовому акту соглашение происходит по полному обоюдному одобрению участников на безвозмездной основе. Даритель вместе с недвижимостью передает право абсолютного распоряжения имуществом, одновременно лишаясь своих полномочий относительно объекта.

Процедура регламентируется статьей номер 572 ГК РФ. Договор оформляется односторонним порядком, его нельзя отменить, расторгнуть, аннулировать.

Получив квартиру в личное пользование, одаряемое лицо производит регистрацию права на недвижимость в Росреестре и получает официальное подтверждения завершенности сделки.

Далее получатель может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Новый владелец вправе осуществить продажу приобретенного жилья. Единственным условием служит отсутствие притязаний от третьих лиц, других собственников недвижимости, если передается доля.

Продажа квартиры по дарственной возможна при соблюдении ряда требований:

• Предоставление договора сделки.
• Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки. Разрешить сделку они вправе, если взамен продаваемой квартиры приобретается аналогичная по удобствам жилая площадь.
• Согласие мужа или жены покупателя. Подписанное разрешение от супруга продавца неактуально. Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого. Исключительным моментом признается совместный дорогостоящий ремонт. При условии наличия доказательной базы. В таком случае суд обяжет выплатить компенсацию супругу за понесенные расходы.

Процесс продажи недвижимости требует соблюсти регламентированный порядок действий:

1. подготовить перечень бумаг на квартиру для её сбыта;
2. зарегистрировать объект недвижимости на покупателя.
3. оформить договор купли-продажи;
4. осуществить процедуру путем денежного обмена, подписи бланков договорного акта;

Оформление договора продажи квартиры можно произвести без участия нотариуса. Однако участие юриста в составлении соглашения снизит потенциальные ошибки до минимума.

Данная процедура — возмездная. Правильно заполненный бланк договорного акта ускорит процесс купли-продажи. Количество экземпляром данных бумаг должно равняться трем.

Далее составляется и выдается акт приема-передачи, уплачивается государственная пошлина.

Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура.

Можно ли продать дарственную квартиру?

» Безвозмездная передача недвижимости — распространенный формат сделок между родственниками, близкими людьми.

Подарив собственность, бывший владелец передает абсолютно все права получателю.

Принимающая сторона вступает в право полного распоряжения жилым помещением. Однако, иногда возникает вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Ответ и нюансы, связанные с ним рассмотрит нижеследующий материал.

Дарение – это сделка, заключаемая между двумя сторонами — дарителем и получателем.

Договор оформляется односторонним порядком, его нельзя отменить, расторгнуть, аннулировать.

Получив квартиру в личное пользование, одаряемое лицо производит регистрацию права на недвижимость в Росреестре и получает официальное подтверждения завершенности сделки.

Далее получатель может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Новый владелец вправе осуществить продажу приобретенного жилья.

Единственным условием служит отсутствие притязаний от третьих лиц, других собственников недвижимости, если передается доля. Продажа квартиры по дарственной возможна при соблюдении ряда требований:

• Предоставление договора сделки.
• Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки. Разрешить сделку они вправе, если взамен продаваемой квартиры приобретается аналогичная по удобствам жилая площадь.
• Согласие мужа или жены покупателя. Подписанное разрешение от супруга продавца неактуально. Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого. Исключительным моментом признается совместный дорогостоящий ремонт. При условии наличия доказательной базы. В таком случае суд обяжет выплатить компенсацию супругу за понесенные расходы.

Процесс продажи недвижимости требует соблюсти регламентированный порядок действий:

1. осуществить процедуру путем денежного обмена, подписи бланков договорного акта;
2. оформить договор купли-продажи;
3. зарегистрировать объект недвижимости на покупателя.
4. подготовить перечень бумаг на квартиру для её сбыта;

Оформление договора продажи квартиры можно произвести без участия нотариуса.

Однако участие юриста в составлении соглашения снизит потенциальные ошибки до минимума.

Данная процедура — возмездная. Правильно заполненный бланк договорного акта ускорит процесс купли-продажи.

Количество экземпляром данных бумаг должно равняться трем.

Далее составляется и выдается акт приема-передачи, уплачивается государственная пошлина. Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура. Бланк договора должен содержать четко очерченные пункты.

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

1. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
2. безвозмездность;
3. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
• Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

1. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
2. собрать необходимые документы;
3. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства

Когда можно продавать квартиру после дарения

Автор статьи: Последнее изменение: Май 2020 года 7318 Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар.

Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки.

Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения? Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество.

Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Сделка оформляется в следующем порядке:

1. Подготовка пакета документов;
2. Обращение в Росреестр с дарственной;
3. Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
2. Свидетельство о регистрации собственности;
3. Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству.

После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Сделка дарения может быть оспорена в случае:

1. Признания дарителя недееспособным;
2. Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются.

При этом их количество не имеет значения.

После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме.

Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности. Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

Когда можно продать квартиру после дарения

» Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому.

То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен.

В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец.

То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты. Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной?

Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу. В законе говориться, что сделка дарения предполагает безвозвратную и безвозмездную передачу имущества ее собственником, третьему лицу.

Результат такого акта – переход имущественных прав к одаряемому лицу без накладывания каких-либо ограничений на порядок использования и сроки отчуждения.

Если говорить об акте дарения квартиры, то фактически права собственности новый владелец принимает после регистрации объекта в государственных органах.

До этого момента он не будет иметь оснований для распоряжения имуществом. Получение свидетельства о праве собственности дает одариваемому гражданину право владения, распоряжения.

Он на свое усмотрение, без согласования с дарителем принимает решение о продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче по наследству уже своей собственности.

Таким образом, на вопрос можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, можно ответить утвердительно.

Более того, осуществить отчуждение можно сразу, после получения правоустанавливающего свидетельства на руки. Дарение нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ.

Составить дарственную можно самостоятельно без привлечения нотариуса, что позволит сэкономить на его услугах. Но лучше все-таки обратиться к нотариусу.

Он поспособствует правильному составлению документа, не позволит одной стороне обмануть другую и станет в случае необходимости гарантом того, что сделка была законной. Переданное в дар мужу или жене жилье не входит в совместно нажитое имущество, а значит, не нужно будет согласие второго супруга на то, чтобы второй подарил квартиру.

Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа. Заверять дарственную у нотариуса обязательно только в том случае, когда даром является доля жилья, либо при наличии в нем зарегистрированных детей.

После того, как договор дарения и все необходимые

Продажа квартиры после дарения: когда можно

Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица. В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом.

Главное условие – зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ. Когда можно продать квартиру после дарения?

Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т.

д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.Полученную по дарственной квартиру можно продавать, несмотря на то, что она было получена бесплатно. Никаких ограничений в этом плане нет.

Сегодня человек получил на руки свидетельство о праве собственности, а завтра уже возможна покупка этого жилья другим человеком. Однако все ли так просто? Давайте разберемся.

Когда человек получает жилье по договору дарения, он не платит непосредственно за квартиру.

Однако если одаряемым является чужой человек для дарителя, то он обязан уплатить налог в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от этого налога.

Если же они планируют продавать квартиру в течение 3 лет после ее получения, НДФЛ все же придется уплатить. Как изменилась ситуация сегодня?В 2020 году сроки освобождения от налогов были увеличены.

Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.Хорошая новость заключается в том, что закон не имеет обратной силы.

Это значит, что все сделки, заключенные до нововведения, не будут затронуты, и уплачивать налоги никто заставлять не будет. Однако же в 2020 действуют новые правила, поэтому если договор дарения был составлен в текущем году, то придется ждать 5 лет.

Продажа возможна сразу же, но придется отдать 13% от стоимости в государственный бюджет.

Что касается предпринимателей, которые имеют бизнес, связанный с продажей недвижимости, то их нововведение не касается. Это значит, что если физическое лицо использует какую-то квартиру или другое помещения для ведения бизнеса и продает его, то полученный доход не будет облагаться налогом. Продаваемый дом, в котором человек проживал,

Продажа подаренной квартиры, доли в ней или дома: через какое время и как продавать, необходимые документы

Договор дарения вещей, в том числе и недвижимого имущества, является достаточно распространенной сделкой.

В некоторых случаях после дарения происходит последующая продажа полученных в дар квартир, домов, долей. Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ.

Разберемся подробнее с данным вопросом.

Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации. Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:

1. предоставление имущественных прав;
2. освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами данного соглашения являются даритель и одаряемый.

Эти граждане могут быть как родственниками, так и посторонними друг другу лицами. Стоит отметить, что сторонами договора могут стать юридические лица или же государственные и муниципальные образования. Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др.

Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать.

После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью. Соответственно, практически сразу же после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появится запись о том, что одаряемый стал полноправным собственником, у него появляется право и на отчуждение своего имущества (в том числе и в форме заключения договора купли-продажи). Все это возможно даже при жизни дарителя!

Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения. Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу. После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.

Именно поэтому одаряемый имеет полное право на продажу дареной недвижимости без разрешения дарителя. Иное дело обстоит в ситуациях, когда даритель передал, например, долю в квартире.

В этой ситуации у дарителя и одаряемого возникает право общей долевой собственности. Это предполагает, что при продаже доли новый собственник должен соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить недвижимость второму участнику долевой собственности.

Если тот откажется от покупки собственности, то тогда гражданин имеет право продать свою долю любому постороннему лицу. Налоговое законодательство периодически изменяется и дополняется новыми нормами права. В частности, это касается и уплаты налога после оформления продажи подаренной квартиры.

Ранее действовали правила, по которым продавец

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости.

Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им.

Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его , обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки.

Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять.

Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого). После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость. Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания.

В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН.

Продажа квартиры после дарения

/ / / Продажа подаренной квартирыЗаконодательство не запрещает продавать подаренную квартиру.

Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.Недвижимость , когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока.

Если квартира, полученная в дар , находилась в собственности менее 3 лет, то в размере 13% от ее стоимости. Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет.С момента прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена.

Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого.ВажноВ случае, если была оспорена и дарение было , то прекращают действовать и все последовавшие сделки, в том числе и продажа.

Продавец в такой ситуации обязан возместить покупателю все убытки.Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно.

За малолетних детей (до 14 лет) такие сделки заключают родители, несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей.

В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки.Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества.

После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому. Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре.

Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления.

После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.При этом от дарителя ничего не зависит.

Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.ДополнительноЕдинственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый

Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)

Процедура дарения недвижимости сейчас пользуется популярностью, так как она предоставляет людям возможность на выгодных условиях передать жильё другому человеку.

Чаще всего данное действие осуществляется между родственниками. Считается, что после дарения новый владелец получает полные права на недвижимость.

При этом старый собственник больше никак не может распоряжаться имуществом. Для кого-то будет полезно узнать, когда можно продать квартиру после дарения.

Сейчас разберёмся, через сколько это можно сделать и как именно. Содержание:

1 О дарственной2 Можно ли продать квартиру (дом) полученные по дарственной?3 Как продать недвижимость полученную в подарок?4 Процедура продажи квартиры полученной по дарственной О дарственной У процедуры дарения довольно много преимуществ.

И одно из них заключается в том, что если сделка происходит между родственниками, то тогда не придётся уплачивать налог. Это выгодно, если присутствует желание передать наследнику права на квартиру. В том случае, когда сделка заключается не между родственниками, придётся уплатить налог в размере 13%.

Рассчитывается он, опираясь на рыночную стоимость. Есть и другое преимущество – права можно передать немедленно. В отличие от завещания не нужно будет ждать смерти собственника.

Одаряемый может сразу же зарегистрировать на себя имущество, и после этого он будет считаться единственным и законным владельцем.



Стоит отметить, что в случае дарения не придётся делить получаемое имущество с супругом. Права получает только конкретный человек, независимо от того, состоит он в браке или нет. Поэтому в случае развода нельзя будет забрать часть недвижимости, которая была получена по дарственной.

Что касается рисков процедуры, то их практически нет. Главное, чтобы дарящий имел права на имущество, а если есть другие собственники, то они должны дать письменное согласие. Тогда потом, после регистрации сделки, никто не сможет её оспорить.

Риск разве что есть в том, что бывший владелец не может передумать уже после того, как передаст права. Потому как данная сделка бесповоротная, и одного лишь желания будет недостаточно.

Разве что можно попробовать через суд доказать, что человек не осознавал последствия процедуры или же его заставили подписать дарственную.

Через сколько можно продать квартиру после дарения? Нюансы продажи подаренной квартиры

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.Содержимое страницыДоговор дарения квартиры обладает характерными признаками:

1. безвозмездность;
2. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

• На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно.

Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.Внимание!