Как продать квартиру с недееспособным собственником

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит недееспособному гражданину?

Добрый день, Есть квартира (предмет обсуждения), собственность: 2/3 у дедушки, 1/3 у внучки. Дедушка сильно болеет, подали заявление на признание дедушки недееспособным. Опекуном будет назначена дочь дедушки (мать внучки). Дедушка проживает в другой квартире (квартире своей дочери).

Необходимо продать квартиру (предмет обсуждения).

Можно ли это сделать? Какие шаги необходимо предпринять?

21 Января 2020, 18:41, вопрос №2232135 Светлана, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 20894 ответа 6554 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Идете в отдел опеки в том районе где дедушка зарегистрирован и узнаете на каких условиях они разрешат продать квартиру с его долей, что надо дедушке подобрать из жилья…Как правило они просят подобрать что-то аналогичное по метрам, можно пробовать договориться чтобы сумма была положена на счёт дедушки на его имя.

Но во всех случаях разрешение отдела опеки на продаже доли дедушки обязательно.

Ст. 37 СК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 21 Января 2020, 18:43 0 0 получен гонорар 33% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 7,9рейтинг

Здравствуйте, Светлана! Вы не сможете просто так продать квартиру дедушки.

Даже если на данном этапе сможете, то с большей вероятностью, такую сделку в будущем оспорят органы опеки либо покупатель. Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.То есть, долю дедушки вы сможете только продать с разрешения органа опеки, после установления опеки над ним и признания его недееспособным.

Органы опеки выдают согласие только в том случае, если вы выделите аналогичную долю (по площади) в другой недвижимости или внесете на депозит дедушки денежные средств а размере стоимости доли. Желаю удачи! 21 Января 2020, 18:45 1 0 получен гонорар

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

khongkitwiriyachan/DepositphotosУ недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно.

Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (администрацию) за получением согласия на сделку. Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры:

• Получение от продажи квартиры денежных средств под определенным условием, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.
• Покупка нового жилья и полное его оформление на недееспособного.
• Продажа доли недееспособного гражданина и перечисление вырученных денежных средств на счет, открытый в банке на него.
• Покупка нового жилья с оформлением права собственности недееспособного на долю в этом жилье.

При обращении в орган опеки и попечительства с собой необходимо взять подготовленный проект купли-продажи отчуждаемой квартиры. Следует отметить, что перед продажей квартиры Вам придется зарегистрировать недееспособного в другой квартире до момента покупки нового жилья.Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки. При продаже квартиры опекун должен учесть мнение Вашего недееспособного брата, а если это невозможно, то необходимо собрать и учесть информацию о предпочтениях опекаемого брата.

Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы. Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных.

Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях:

1. квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного;
2. квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного;
3. на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения;
4. недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо:

1. истребовать разрешение от органов опеки и попечительства, направив соответствующее
2. чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. п.;

Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо

Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риелтор согласится проводить такую сделку.

Но так ли это страшно – сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? Как отмечают юристы риелторских компаний, бояться таких сделок не нужно.

Потому что главное в такой сделке – это квалификация проводящих ее специалистов. Приведу пример. Однажды в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в 1992 г.

семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей.

Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность. Через несколько лет один из собственников квартиры умер. Соглашением об определении долей была прекращена общая совместная собственность, и каждому из собственников определена ¼ доля в праве.

Более того, как часто бывает при долевой собственности, отношения между сособственниками сложились не лучшим образом.

Поэтому, чтобы провести сделку, приходилось учитывать интересы конфликтующих сторон. В процессе общения с продавцами стало известно, что собственник ¼ доли был признан в судебном порядке недееспособным и находится на постоянном излечении в психоневрологическом интернате г. Москвы. Продавцы предоставили в агентство оригинал решения суда, подтверждающего данное обстоятельство.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ГК РФ «недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации». Из этого следует, что интересы недееспособного продавца ¼ доли в нашем случае должно представлять медицинское учреждение, в котором недееспособное лицо находится под надзором.

И какого-либо дополнительного документа о назначении опекуном или попечителем в данном случае не требуется, опека возникает в силу закона.

В результате взаимодействия с сотрудником психоневрологического интерната и родственниками недееспособного лица была проведена огромная работа по подготовке к сделке.

Во-первых, была заказана рыночная оценка квартиры, для того

Может ли недееспособный гражданин продать квартиру 2020 год

› Важно также взять во внимание, сделки по отчуждению жилья недееспособного гражданина опекун может выполнять исключительно, во-первых, после получения предварительного разрешения попечительских органов, во-вторых, в законодательстве описан перечень сделок, которые разрешено выполнять опекунам от имени подопечного. Стоит также сказать, опекун далеко не в каждой ситуации имеет право распоряжаться недвижимостью подопечного по личному усмотрению. В нормах закона конкретно указаны ситуации, в которых продажа квартиры недееспособным и прочие сделки с недвижимостью могут реализовываться по решению его опекуна: 1) Если производится обмена жилого помещения по причине продажи, мены или переезда из квартиры, дома (прочего недвижимого имущества), в том случае, если это в первую очередь принесет выгоду и пользу подопечному, только в самых крайних ситуациях (для оплаты дорогостоящего курса лечения и прочее) (согласно статье №20 закона «О попечительстве и опеке»).

2) Если на данное имущество обращается взыскание по задолженностям подопечного. К тому же, необходимо брать во внимание, закон лимитирует право опекуна на заключение сделки на свою пользу. Это значит, опекун не вправе реализовывать квартиру, дом своего подопечного своему мужу/жене, самому себе или же своим самым близким родственникам (согласно статьи №37 Российского ГК).

Следовательно, как продать квартиру недееспособному?

Долю недвижимости, всю квартиру или дом недееспособного гражданина вправе реализовать исключительно его опекун, после получения предварительного разрешения попечительских органов и органов опеки, исключительно в крайних случаях, при этом действуя только в интересах недееспособного гражданина. Но если квартира подопечного не приватизирована, это значит, что опекун, получив согласие попечительских органов и органов, вправе приватизировать, выполняя данные действия только в интересах своего подопечного. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных 1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. 3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренныйФедеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ

«О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»

размер возмещения по вкладам.

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила.

В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы – а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее. В первую очередь, следует различать понятия “Правоспособность” и “Дееспособность”.

Определения данным понятиям есть в (далее – Кодекс). Так, исходя из , под правоспособностью понимается способность обладать гражданскими правами и обязанностями, а также пользоваться ими. Правоспособность есть абсолютно у всех граждан.

Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью. В ст. 18 Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности.

Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого. Понятие дееспособности раскрывается в Кодекса.

Положения ч. 1 гласят, что это способность руководить своими действиями, приобретать и реализовать права и обязанности, исполнять их и др. Важно! Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет. О том, кого могут признать недееспособным, говорится в Кодекса.

Ч. 2 ст. 29 Кодекса гласит об основной особенности совершения сделок. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки.

При этом сделки должны совершаться:

1. если учесть мнение невозможно, опекун обязан учесть информацию о предпочтениях опекаемого (можно узнать у родителей или родственников, а также иных лиц, так или иначе ранее представлявших интересы опекаемого).
2. с учетом мнения недееспособного лица;

Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется:

1. (далее – Закон).
2. Кодексом;

Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно. Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в Кодекса.

В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

1. дарение;
2. раздел имущества и выдел из него долей;
3. обмен;
4. сдача в аренду;
5. иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки.

Продажа квартиры с недееспособным собственником

Нормы этого же закона определяют, что отчуждение жилой недвижимости подопечного инвалида не допускается.

Продать его квартиру опекун вправе только в следующих случаях:

• на имущество инвалида наложен арест, и оно подлежит реализации для погашения присужденного обязательства;
• квартира должна быть передана по договору ренты или обмена на жилье с более высокими характеристиками;
• недвижимость необходимо продать, чтобы оплатить дорогостоящее лечение инвалида;
• квартира продается в виду переезда подопечного в другое место жительства с улучшенными условиями проживания.

Сделка по указанным мотивам допускается только с согласия органов опеки.

Для этого опекуну необходимо составить соответствующее заявление и приложить к нему следующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• собственный паспорт и документ, подтверждающий полномочия опекуна;
• правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и недвижимость, которую подопечный получит взамен;
• исполнительный лист и постановление судебного пристава (если квартира отчуждается «за долги»);
• медицинские свидетельства и справки о необходимости лечение (если опекун продает квартиру для оплаты лечения инвалида).

Главным условием, которое обязан соблюсти опекун, является улучшение материального состояния подопечного. Если уполномоченная комиссия сочтет, что все необходимые требования соблюдены, опекун получит разрешение на продажу квартиры.Кроме этого опекун обязан выяснить мнение подопечного.

Если это не представляется возможным, выразить мнение о сделке могут родители, близкие родственники инвалида или другие лица, тесно контактирующие с ним.После выполнения указанных требований опекун может приступать к поиску покупателя.Сделка купли-продажи будет совершаться в присутствии нотариуса без необходимости участия самого подопечного. Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера Опубликовано 10.10.2017

Сделки купли продажи квартиры с недееспособным собственником

Недвижимость, владельцем которой является недееспособный гражданин, выставляется на продажу по весьма привлекательной цене.

Подобные ситуации не редкость, следовательно, покупателям следует знать специфику таких сделок. Ссылаясь на ст.177 ГК РФ, практически любая продажа квартиры недееспособного, несет в себе риск быть оспоренной и аннулированной.

А значит, привлекательные цены на квартиры в Москве с такой историей – это повод всерьез задуматься о потенциальных рисках покупки такого объекта и мошенничестве. Право на собственность недееспособных Ст.17 и 18 ГК устанавливают и защищают право каждого гражданина РФ владеть имуществом на правах собственности.

Из этого можно заключить, что даже недееспособный собственник квартиры не может быть лишен прав на владение ею.

Однако после официального установления отсутствия осознания и контроля своих поступков, государство лишает подобных лиц права на осуществление сделок, таким образом, защищая их. При этом права на распоряжение недвижимостью переходят к опекуну.

Соответственно, если Вам предстоит подобная покупка квартиры недееспособным, потребуется заручиться поддержкой опекуна.

Но оно не является абсолютным: для проведения сделки потребуется, прежде всего, получить разрешение в органах опеки, да и перечень сделок, проводимых опекуном от имени подопечного, ограничивается законодательно. В соответствии со ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» к таким сделкам относят:

• Операции с имуществом, на которое наложено взыскание по долгам;
• Операция обмена жилплощади в интересах подопечного и с целью получения средств, необходимых последнему (например, оплата лечения).

В то же время, защита прав недееспособного выполняется путем ограничения права опекуна в продаже собственности себе и близким родственникам. Таким образом, ответ на вопрос: «можно ли продать квартиру недееспособного» скорее положительный, однако недееспособным продать квартиру значительно сложнее, и для этого опекуном должны быть представлены серьезные обоснования.

Собственник квартиры недееспособный

1. Как продать 1 комнатную квартиру если второй собственник признан недееспособным.
2. Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как продать 1 комнатную квартиру если второй собственник признан недееспособным. 1.1. Только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Удачи. 1.2. Интересы недееспособного представляет его опекун. При отчуждении имущества подопечного требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. 2. Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.

2.1. Добрый день, если собственник недееспособный, и это подтверждено вступившим в законную силу Решением суда, то распоряжаться его имуществом имеет право опекун с согласия органов опеки и попечительства. Согласие на безвозмездное лишение лица собственности (а не обмен или продажа с целью покупки иного жилья), органы опеки как правило не выдают, это нарушения прав недееспособного лица. 3. Есть два собственника квартиры, один из которых признан недееспособный и наподится под опекой психоневрологического интерната.

Интернат прислал письмо с просьбой дать согласие на заключение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Квартира сдается в найм, доход получает 1 собственник, который не против направлять вторую долю в доходе от аренды в интернат.

Как об этом изложить интернату. 3.1. Добрый вечер, Наталия! В соответствии со ст.

37 Гражданского кодекса РФ, а также законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» договор доверительного управления подписывается только с согласия органа опеки и попечительства.

Также положения указанных нормативных актов устанавливают необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение данных действий, где указываются все условия. 4. В случае смерти недееспособного лица (собственник квартиры), есть ближайшие родственники, отец, дочь, кому передет его недвижимость? 4.1. Вопрос то в чем состоит?

4.2. Если не было договора ренты или др.договора, то наследниками первой очереди являются родители и дети наследодателя. 5. Покупаем квартиру в ипотеку. У квартиры 2 собственника, один из них недееспособный, находящийся под опекой юридического лица (психо-невро-диспансера) имеет в квартире 1/3 доли.

Разрешение от опекуна и органов опеки получено, но он еще прописан в квартире и процесс выписки длительный. Можно ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса, но с определением сроков выписки недееспособного, так как подходят к концу сроки одобрения ипотеки? 5.1. Здравствуйте Татьяна, да вы можете оформлять договор и указать в нём сроки добровольной выписки.

Новости недвижимости

На сегодняшний день более актуальным становится следующий вопрос — в каких ситуациях допустима лица, кому именно может достается квартира (доля, дом) после того, как человек был признан недееспособным.

Данный материал посвящен объяснению принципов базовых правовых нюансов. Необходимо брать во внимание, правоспособность гражданина (право владеть имуществом, опираясь на право собственности; завещать либо наследовать имущество, реализовывать все сделки, которые не противоречат нормам закона, а также принимать участие в обязательствах; избирать место жительства и прочее) появляется в день его рождения, прекращается после смерти (согласно статьям 17,18 Российского ГК). Так может ли недееспособный ?

Все ранее сказанное говорит о том, что даже когда гражданин признается недееспособным, он по прежнему является собственником имущества, никто не вправе лишить данного права.

И все же, по той причине, что каждый недееспособный гражданин не в состоянии до конца осознавать и понимать смысл своих действий, не способен управлять ими, согласно законодательству он не имеет права реализовывать все свои гражданские права.

Иными словами он не может реализовывать, дарить, выполнить любые прочие сделки с личным имуществом. В такой ситуации всей дееспособностью (если так допустимо выражаться) гражданина управляет его опекун. Опекун, назначенный в порядке, что прописан в нормативных актах, имеет право реализовывать сделки и распоряжаться имуществом недееспособного.

Важно также взять во внимание, сделки по отчуждению жилья недееспособного гражданина опекун может выполнять исключительно, во-первых, после получения предварительного разрешения попечительских органов, во-вторых, в законодательстве описан перечень сделок, которые разрешено выполнять опекунам от имени подопечного.

Стоит также сказать, опекун далеко не в каждой ситуации имеет право распоряжаться недвижимостью подопечного по личному усмотрению. В нормах закона конкретно указаны ситуации, в которых продажа квартиры недееспособным и прочие сделки с недвижимостью могут реализовываться по решению его опекуна: 1) Если производится обмена жилого помещения по причине продажи, мены или переезда из квартиры, дома (прочего недвижимого имущества), в том случае, если это в первую очередь принесет выгоду и пользу подопечному, только в самых крайних ситуациях (для оплаты дорогостоящего курса лечения и прочее) (согласно статье №20 закона «О попечительстве и опеке»). 2) Если на данное имущество обращается взыскание по задолженностям подопечного.

К тому же, необходимо брать во внимание, закон лимитирует право опекуна на заключение сделки на свою пользу.

Это значит, опекун не вправе

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Если недвижимое имущество находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка либо у лица, которое было признано недееспособным, необходимо знать некоторые нюансы, как продать квартиру опекаемого (может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого). Иначе какая-либо сделка, связанная с таким имуществом, будет признана недействительной.

Опекуну потребуется собрать пакет определенных документов и обратиться в муниципальные органы за получением согласия на проведение каких-либо операций с недвижимостью.

Недееспособным может быть признан не только человек с психическим расстройством, но и лицо, которое злоупотребляет наркотическими средствами или алкогольными напитками. Над ним устанавливают попечительство.

Получать какие-либо доходы (пенсию, зарплату), совершать крупные сделки купли/продажи имущества самостоятельно ему запрещено. Это возможно только с разрешения органов попечительства. Если обстоятельства, ввиду которых лицо было признано недееспособным, исчезают, оно может быть снова признано дееспособным.

При этом такой человек лишается попечительства и получает обратно свои права на проведение сделок.

Согласно статьям 17 и 18 ГК РФ признанный недееспособным гражданин не теряет права владения своим имуществом, включая недвижимое.

Но согласно определению недееспособные лица не способны понимать свои поступки и руководить собственными действиями. На законодательном уровне данные лица лишаются собственных гражданских прав, включая проведение любых операций с недвижимостью, которая им принадлежит.

Таким образом, недееспособный не вправе отдать квартиру по договору дарения, продать ее либо совершить любую иную операцию.

Для таких действий требуется специальное разрешение. Если какая-либо сделка была совершена самим недееспособным без получения разрешения от органов опеки, она считается недействительной.

По закону каждая из сторон-участниц сделки обязана вернуть полученное обратно.

Дееспособное лицо, которое является участником сделки, вторая сторона которой – недееспособная, обязуется возместить ущерб, если на момент заключения сделки оно осведомлено о недееспособности второго участника. Один из способов продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному, – предварительно выписать его.

Поскольку такие граждане постоянно находятся под пристальным надзором органов попечительства, опекун обязуется сообщать о любой смене места проживания недееспособного. Только постановление от органов опеки может служить основанием для выписки недееспособного лица.

Для получения разрешения на выписку недееспособного лица из органов опеки ему потребуется предоставить жилье, которое является равноценным отчуждаемому. Если опекун желает направить недееспособного в дом престарелых, потребуется материальная компенсация, которая равноценна реализуемой после выписки недвижимости. Чтобы выписать из квартиры недееспособное лицо, потребуется следующее: Составить

Деменция.ру

17.07.2020 автор Екатерина В настоящее время все чаще возникает вопрос — в каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным.

Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина (способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.д) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

(ст.ст. 17,18 ГК РФ) Это означает, что даже в случае признания гражданина недееспособным, он остается собственником своего имущества, и лишить его этого права никто не может. Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун.

Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение — дом-интернат (ст. 35 ГК РФ). Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению.

Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

• В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
• В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст.

37 ГК РФ). Таким образом, продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица. Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Бесплатная юридическая консультация онлайн

ГлавнаяНедвижимостьПродажа квартиры Как продать квартиру опекаемого?

Если у гражданина возникает потребность продать квартиру опекаемого, необходимо знать некоторые особенности, которые предшествуют продаже.



При невыполнении требований, предусмотренных законодательством, подобная сделка будет признана недействительной в судебном порядке, а к попечителю будут предъявлены санкции. Для правильной продажи требуется выполнить условия, прописанные в законе, и в этой статье будет подробно разобран вопрос, как продать квартиру опекаемого. Правовая информация Согласно законодательству Российской Федерации, недееспособным признается гражданин, который страдает психическими заболеваниями и находится на учете у психиатра.

Также в эту группу граждан можно отнести лиц, употребляющих наркотики и алкогольные напитки. Если в семье есть подобные проблемы, то оформляется попечительство.

ВАЖНО !!! В данной ситуации, лицу признанным недееспособным, устанавливается запрет на проведение сделок с недвижимостью и все вопросы в этой области переходят на опекуна.

Данные правила прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 18, а также в Федеральном законе РФ под №48. Необходимо отметить, если лицо признано недееспособным, оно не теряет какие-либо права на владение имуществом, но при этом в статье 18 ГК РФ указано, что такие граждане не отдают отчет своим действиям.

Поэтому лица лишаются прав на проведение сделок, связанных с недвижимостью. Недееспособный не может отдать (продать) свою собственность в виде заключения дарственной или договора купли-продажи. Для этого потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения специальной разрешительной документации.

Важно знать, что полностью дееспособным признается лицо, достигшее 18 летнего возраста.

Выписка недееспособного из квартиры На законодательном уровне одним из вариантов продажи квартиры недееспособного является его выписка.

Важно знать, что подобная категория граждан находится под пристальным контролем органов опеки и попечительства, и опекун должен уведомить ведомство о смене места жительства опекаемого.

При этом, исключительно разрешение опеки позволяет произвести его выписку из собственной квартиры.

Также стоит знать о том, что в обязательном порядке опекаемому необходимо предоставить новое жилое помещение, равнозначное первому.

Если опекун хочет отправить недееспособного в дом интернат для престарелых, то потребуется возмещение компенсации, равной прибыли полученной с продажи недвижимости.

Процесс выписки заключается в следующем:

подается соответствующее уведомление в органы опеки и попечительства на предоставление разрешительных документов для выписки гражданина; также подаются документы, удостоверяющие личность недееспособного.

Может ли опекун продать квартиру недееспособного?

Автор: 15.02.2019Обновлено: 1 марта 2020, в 22:17Собственниками недвижимости могут быть дети или недееспособные взрослые граждане.

Таких людей законодательство считает не способными принимать самостоятельные решения.

Поэтому распоряжаться имуществом им нельзя. опекаемого доверенному лицу, призванному защищать его интересы? Стоит разобраться, в сделке есть нюансы.Сознательность человека определяется не только его возрастом – все взрослые здоровые люди дееспособны.

Также физическим и нормальным психологическим состоянием.Статус «недееспособный» определяется врачами по различным причинам:• гражданин страдает каким-то психическим расстройством;• он употреблял долгое время наркотики;• страдает алкоголизмом;• пережил несчастье, отразившееся негативно на психике.Таким людям назначают опекунов. Те помогают совершать сделки, распределять получаемые денежные средства (государство выдает им пенсию и пособия). Опекунство прекращается, если человек, считавшийся ранее недееспособным, обретает сознательность.Например, назначенное врачами лечение заканчивается успешно, статус был временным, пока пройдет шоковое состояние и прочее.Процедура признания лица недееспособным отражена в содержании 281-286 статей в ГПК РФ.Состояние больного должны подтвердить врачи, они же выдают финальное заключение.

Став вновь дееспособным, гражданин возвращает утраченные юридические права назад. Включая распоряжение собственным имуществом.Согласно данным 17-18 статей в ГК РФ недееспособные вправе владеть объектами имущества.

Состояние здоровья не лишает человека собственности, только ограничивает свободу управления ею.

Получается, владельцу нельзя дарить, , разделять и обменивать жилье без поддержки назначенного опекуна. Вдобавок, свое разрешение должна предоставить опека.Если сделка совершается самим недееспособным без уведомления опеки, она аннулируется.

По закону участвующие стороны обязаны возвратить приобретенное друг другу.

Если второй участник – дееспособный, знал заранее о состоянии оппонента, суд обяжет его возместить сумму назначенного ущерба.Нельзя реализовать недвижимость опекаемого без:• Учета мнения собственника;• Если такое невозможно, выяснить планы и предпочтения недееспособного у других – родственников, друзей, соседей.Сделка должна принести существенную пользу опекаемому.

Например, он получает взамен новое жилье или сумму денег.Разрешены любые действия, если они безусловно принесут опекаемому материальную или иную выгоду. Порядок распоряжения объектами имущества описан в тексте 37 статьи Кодекса.Согласно ему, опекун вправе:• обменивать;• дарить;• сдавать жилплощадь кому-то в аренду;• разделить имущество с последующим выделением долей.Специалисты органов попечительства изучат документы и выслушают опекуна.

Если сделку признают полезной опекаемому, не ухудшающей его текущего положения, тогда разрешат ее выполнить.