Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить.

В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура. Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

1. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
2. кадастровый паспорт участка;
3. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
4. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
5. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
6. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
7. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
8. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
9. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
10. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
11. договор купли-продажи земельного участка;
12. паспорт собственника недвижимости.
13. технический паспорт или технический план на жилой дом;
14. акт на землю (право собственности на землю);
15. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
16. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость.

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство?

Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки?

Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок. Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

1. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
2. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
3. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
4. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
5. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
6. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН). Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома?

В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий. Документы для продажи дома должны включать в себя:

1. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
2. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
3. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().
4. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя

Документы при покупке дома с земельным участком

Здравствуйте!

Какие документы нужно проверять при покупке дома в деревне с земельным участком, какой должен быть план действий при покупке чтобы не обманули?

Вологда

, , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 36% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2701 ответ 982 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,1рейтинг

Здравствуйте!

Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.

07 Апреля 2014, 13:02 1 0 1889 ответов 863 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо.

Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован. 07 Апреля 2014, 13:04 0 0 1558 ответов 722 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Трифонова Юлия Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 722отзыва
2. 1558ответов

добрый день! 1 закажите выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в праве собственности на дом и земельный участок 2 продавец должен предъявить свидетельства на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на дом, кадастровую выписку на земельный участок.

3 подготавливаете письменный договор купли-продажи 4 регистрируете переход права собственности в Росреестре, необходимо уплатить госпошлину. кроме того, если продавец состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на продажу 07 Апреля 2014, 13:13 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6931 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Какие документы нужны для покупки дома

» » » Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей.

Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли.

С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

1. и документ о праве собственности непосредственно на дом.
2. документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,

Важно!!!

Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?

Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его. Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой.

Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства. Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью.

При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности.

Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя.

С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

» » Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно.

Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.СодержаниеДля продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

1. .
2. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
3. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
4. Кадастровый паспорт.
5. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
6. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
7. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
8. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
9. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
10. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
11. Технический паспорт на объект недвижимости.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

1. Судебное решение.
2. Свидетельство о вступление в наследство.
3. Договор купли-продажи.
4. Договор дарения.
5. Договор мены.
6. Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

1. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
2. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

1. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
2. Личный паспорт.
3. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно.

В документе должна быть указана следующая информация:

1. Стоимость
2. Полное наименование документа.
3. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
4. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
5. ФИО и паспортные данные участников сделки.
6. Условия заключения сделки.
7. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
8. Дата, место и время заключения договора.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

> > > Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами.

Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».Содержание:

Покупка дома с земельным участком — серьезное делоРешившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
2. Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
3. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
4. В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
5. , учитывающая всех прописанных в доме.
6. Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
7. Паспорт на недвижимость.
8. Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
9. Договор купли-продажи земельного надела.
10. Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
11. .
12. Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
13. жилого объекта.
14. Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
15. Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
16. Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов – процедура ответственная.

От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями.

Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей.

Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком?

Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы.

По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте.

Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?

Если дом с участком были получены у государства, предоставляется документ о приватизации.

Технический паспорт Это единый документ, который включает:

1. План участка.
2. Описание зданий.
3. Экспликацию территории.
4. Техническое состояние зданий.
5. Назначение и вид разрешенного использования.

Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Выписка из домовой книги Если дом признается пригодным для регулярного проживания, должна быть в наличии домовая книга. В ней указываются все зарегистрированные лица.

Документ потребуется, даже если покупатель не планирует прописываться здесь. По нему видно, кто здесь зарегистрирован. Лучше, если указанные лица выпишутся по новому месту жительства до оплаты.

Кадастровый план Его можно получить в территориальном отделе Росреестра.

По нему видно, какие границы и территорию занимает участок, кадастровую стоимость и некоторые сведения о правообладателе.

Запросите дополнительно выписку из ЕГРН.

В ней можно увидеть сведения о кадастровой стоимости и правообладателе, .

В ней содержатся сведения о местоположении, площади и границах.

Не возникает сложностей, если дом продает один взрослый собственник.

Чтобы себя обезопасить, запросите следующее:

1. Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
2. Копию гражданского паспорта продавца.
3. Межевой план.
4. 

   Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.

5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
6. Разрешение на строительство.
7. Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.

Обратите внимание! Межевой план должен содержать подписи соседей, подтверждающие их согласие с границами.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

СодержаниеАферы с недвижимостью — распространенное явление.

Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или . Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник.

В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.Документы о праве владения недвижимостью.

Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

1. Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
2. Св-во о госрегистрации права собственности;
3. Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории.

Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки.

Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях.

Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей.

В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

1. Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
2. Дарственная;
3. Договор о купле-продаже;
4. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
5. И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы.

Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 Мая 2020 4290 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 3143

1. 3 комнаты
2. 1 санузел

1. 6 x 9м Площадь застройки
2. 120² Общая площадь

от 519 000 р. Срок возведения индивидуально

1. 2 санузла
2. 4 комнаты

1. 11 x 8м Площадь застройки
2. 125.23² Общая площадь

от 4 110 833 р.

Срок возведения индивидуально

1. 3 комнаты
2. 1 санузел

1. 144² Общая площадь
2. 9 x 9м Площадь застройки

от 2 304 000 р. Срок возведения индивидуально

1. 2 санузла
2. 4 комнаты

1. 105² Общая площадь
2. 12 x 9м Площадь застройки

от 2 745 000 р.

Срок возведения индивидуально

1. 6 комнат
2. 6 санузлов

1. 307.5² Общая площадь
2. 12 x 14м Площадь застройки

от 5 535 000 р. Срок возведения индивидуально

1. 5 комнат
2. 2 санузла

1. 10 x 12м Площадь застройки
2. 243.3² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

1. 2 комнаты
2. 1 санузел

1. 15 x 13м Площадь застройки
2. 168.7² Общая площадь

от 6 000 000 р. Срок возведения 180 дней

1. 2 санузла
2. 4 комнаты

1. 141² Общая площадь
2. 9 x 9м Площадь застройки

от 2 877 875 р.

Срок возведения 73 дня

1. 2 комнаты
2. 1 санузел

1. 92² Общая площадь
2. 9 x 6м Площадь застройки

от 1 402 011 р. Срок возведения 45 дней

1. 2 санузла
2. 3 комнаты

1. 113.40² Общая площадь
2. 9 x 12м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения 75 дней

1. 2 санузла
2. 5 комнат

1. 160.59² Общая площадь
2. 10 x 9м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора.

Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора.

Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

1. 

   Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;

2. Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств. Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно.

При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно. Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

1. Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
2. Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
3. Свидетельство о браке или его расторжении;
4. Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
5. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
6. Кадастровый паспорт;
7. Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
8. Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
9. 

   Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

10. Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами.

Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.

Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

1. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
2. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
3. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
4. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
5. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
6. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены.

Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома.

Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению.

Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей. Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.

Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга. Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер.

Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

Содержание:В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах.Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

1. Работоспособность коммуникаций;
2. Расположение водостоков;
3. Состояние погреба (подвала);
4. Качество просушки деревянных элементов конструкции;
5. Состояние электропроводки.
6. Параллельность стен и ровность пола;
7. Состояние чердака и кровли;
8. Надёжность системы канализации;

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа. Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

Для самостоятельной расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя).

Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она. Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более 2-3 мм, а нахлест должен составлять не менее 0.5 см.Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева.

Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели. Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте!

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком.

Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

• Заняться продажей самому.
• Нанять риелтора;

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно.