Перепланировка не несущих стен в квартире нужно ли разрешение

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Какую перепланировку можно делать без разрешения Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо Когда разрешение не нужно Уведомление без получения согласия

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 350-77-34 — Москва8 (812) 309-87-31 — Санкт-ПетербургБесплатная консультация — Россия или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся: Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

Согласование перепланировок

Я профессионально занимаюсь согласованием перепланировок уже 18 лет.

Готов предложить вам следующие услуги:

• согласование перепланировок квартир и нежилых помещений: по эскизу, по типовому проекту, по индивидуальному проекту;
• представление ваших интересов в проектных организациях (АО МНИИТЭП, ГБУ Экспертный центр, АО ЦНИИЭП Жилища);
• получение документации и сведений из БТИ, МФЦ, ЕГРН;
• внесение изменений в РОСРЕЕСТР.

Супрун Алексей Александрович +7 (915) 015-6050 Наименование услуги Жилыепомещения Нежилыепомещения и/или переустройств помещений в жилых домах с Мосжилинспекцией 12 000 руб. от 20 000 руб. и/или переустройств помещений в нежилых зданиях в БТИ — от 12 000 руб. Оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции 12 000 руб.

от 15 000 руб. Оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке без разрешения в Мосжилинспекции 15 000 руб. от 20 000 руб. Получение технического заключения в МНИИТЭПе 10 000 руб.

от 15 000 руб. Получение технического заключения/проекта в ГБУ Экспертный Центр и др.

организациях 5 000 руб. от 10 000 руб. Получение технического заключения и проекта в ЦНИИЭП Жилища 10 000 руб. от 10 000 руб. Получение заключения СЭС — 20 000 руб.

Получение заключения Мосгоргеотреста (ОПС) — 10 000 руб.

Согласование проектно-технической документации с другими организациями — 10 000 руб.

Получение технического паспорта/поэтажного плана, экспликации, справок в БТИ 3 000 руб.

Уровень пола в санузле должен быть ниже на 2см. либо должен быть гидроизоляционный порожек.

Работы, связанные с газовым оборудованием, производить силами службы Мосгаз, с оформлением акта(справки).

Работы, подлежащие актированию, производить по договору, со строителями, имеющими действующее свидетельство/выписку СРО с допуском к необходимым работам, по согласованному проекту.

© 2014-2020 soglas.ru

2020 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. увеличивать санузел;
2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.

1. Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
2. Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;

Категорически запрещается:

1. Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
2. Объединять лестничные площади и коридор;
3. Демонтаж блоков подоконников;
4. Закрывать вентиляционные люки;
5. Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
6. Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
7. Встраивать газопровод в стену;
8. Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
9. Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
10. Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;

В переустройство включаются такие процедуры, как:

1. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
2. Изменение жилищных параметров;
3. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

» Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев.

Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

1. разбор антресолей, стенных шкафов;
2. установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
3. монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.
4. обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
5. оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований.

Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий.

В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен 2020 год

› Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. переносить сантехнику за пределы санузла.
2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.

Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно. Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

1. Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
2. Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

1. Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
2. Демонтаж блоков подоконников;
3. Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
4. Объединять лестничные площади и коридор;
5. Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
6. Закрывать вентиляционные люки;
7. Встраивать газопровод в стену;
8. Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
9. Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
10. Изменять расположение кухонных и ванных комнат;

В переустройство включаются такие процедуры, как:

1. Изменение жилищных параметров;
2. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
3. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

1. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Перепланировка несущих стен в квартире может помочь сделать узкие коридоры более комфортными, да и саму квартиру просторнее и светлее.

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади. И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать:

• если на кухне находится , то невозможно получить разрешение на ее демонтаж. Это запрещается даже в том случае, когда квартира однокомнатная;
• запрещается размещать туалеты и ванные над жилыми помещениями. При помощи перепланировки их можно сделать больше и даже переместить, но только, если они будут находиться над служебными помещениями – коридорами, кладовыми и пр.;
• нельзя устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы для отопления;
• нельзя включать в объем жилплощади ту территорию, которая предназначена для общего пользования. Этот пункт категорически запрещен Жилищным кодексом;
• если перепланировка была сделана без разрешений, то владельца квартиры ожидают штрафные санкции. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ;
• нельзя делать доступ к газовым вентилям труднодоступным, а системы водоснабжения использовать в традиционных целях (например, для подогрева пола);
• жилищное законодательство требует, чтобы кухня и жилые комнаты могли быть освещены естественным светом (через окна);
• кухню также нельзя размещать под санитарными узлами;
• самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

1. если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
2. для замены душевой кабины в ванной комнате;
3. для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.
4. если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
5. при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

И на это не влияет тот факт, нужно ли для проведения работ разрешение или нет. В первую очередь ограничения связанные с условиями безопасности.

В 4 главе Жилищного кодекса особое внимание уделяется именно таким ограничениям.

Поэтому желающим сделать ремонт стоит это учитывать. Основное количество запретов напрямую связано с использованием газовых приборов.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

1. укладка ламината;
2. остекление лоджий;
3. оклейка обоев;
4. замена линолеума.
5. монтирование вытяжки;
6. замена сантехнического оборудования;
7. установка кондиционеров;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройствуЕсть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры.

Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.5 основных действий, которые являются изменением планировки:

1. перенос или ликвидация стен;
2. объединение санузла;
3. объединение лоджии и жилой зоны;
4. установка душевой кабины;
5. перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман.

Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс.

руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. переносить сантехнику за пределы санузла.
2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ.

Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

1. создание дополнительных перегородок.
2. частичное удаление не несущего ограждения;

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры, если она в собственности

Ремонт квартиры не всегда заключается только в том, чтобы придать ей более свежий вид. Иногда собственники хотят сделать ее немного комфортнее. При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик». Как узнать, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Все зависит от конкретных изменений, которые планируется совершить. Перепланировка, как говорит само название, — изменение плана помещения.

На плане квартиры обычно отмечены перегородки, дверные проемы.

Если вы переносите их на новое место, расширяете, возводите новые и демонтируете имеющиеся, то ваши действия вполне попадают под это понятие.

Но законодательство рассматривает отдельно и еще один вид работ – переустройство. Иногда перепланировка и переустройство проводятся по отдельности, но часто в ходе ремонта совмещаются оба вида работ.

Переустройство касается изменений в конфигурации инженерных сетей, оснащения квартиры иными видами оборудования, чем те, которые были в ней изначально. Например, замена электрической относится именно к переустройству. Инженерные коммуникации имеют свой план и все изменения в нем должны быть согласованы с компетентными органами.

Выполнение перепланировки и переустройства подчиняется многим законодательным актам. Одни из них определяют общие правила проведения процедур.

Другие указывают на конкретные действия, допустимые или запрещенные.

Среди основных документов можно выделить следующие:

1. Гражданский кодекс РФ – ст. 290, 304, 305;
2. — №№ 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
3. РФ – глава 4, ст. 25-29;
4. РФ – главы 2, 3, 6, 8;
5. СанПиН — № 2.1.2.2645-10;
6. КоАП – ст. 7.21 и ст. 7.22;
7. Постановление Госстроя РФ – от 2003 года, №170.
8. ФЗ о перепланировке 2020 года;

Существуют и региональные акты. Так, если место совершения перепланировки – город Москва, то процесс будет происходить в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 в редакции № 840.

Для некоторых видов строительно-ремонтных работ требуется обязательно получить предварительное разрешение. К ним относятся:

1. изменение конструкции полов (монтаж «теплых» полов, дополнительная гидроизоляция пола при расширении санузла или кухни, устройство пола без отделки, устройство новой стяжки);
2. объединение смежных квартир.
3. перенос газового оборудования;
4. работы, изменяющие внешний вид фасада задания;
5. действия, затрагивающие ;
6. устройство индивидуального отопления;
7. перенос санузла;

Все эти работы относятся к капитальному ремонту, могут повлиять на условия проживания жильцов соседних квартир, а также на устойчивость всего здания. Поэтому на их проведение требуется разрешение Жилищной инспекции или отдела капитального строительства.

Но есть и такие работы в помещении, которые собственник может проводить по своему усмотрению.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен — в 2020 году

→ Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана.

Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание. Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.

Трансформации проемов перекрытий.

Частичный снос основных стен.

Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла.

Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.

Совмещение санузлов. Образование новых комнат. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.

Смена газового оборудования на другое.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание. Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.

Трансформации проемов перекрытий.

Частичный снос основных стен.

Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла.

Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.

Совмещение санузлов. Образование новых комнат.

Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.

Смена газового оборудования на другое.

Перемещение топливных систем и электробытовых точек.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?

› Вопрос: Если перепланировка не коснется несущих конструкций, можно ли не спрашивать разрешение на работы?

Мы хотим перенести немного стену, посмотрели на проекте – она не несущая. Если на такой ремонт надо разрешение, то кто его дает?

Ответ: Пока вы сами живете в этой квартире, узаконение может и не потребоваться, но если понадобиться ее продать, подарить, передать по наследству, то могут возникнуть проблемы. Дело в том, что:

1. Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью. Даже небольшая передвижка перегородки может нарушить целостность конструкции всего дома.
2. Во-первых, вы измените соотношение площадей – жилой и нежилой и такая коррекция должна быть отражена в техпаспорте. Даже демонтаж встроенного шкафа приводит к увеличению жилой площади, если он находился в комнате.

Если собственники квартиры решили внести изменения в план своей недвижимости, то согласовывать изменения надо непременно.

Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований. Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки. То есть средств на согласование уйдет намного меньше.

Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов.

Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты.

Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет. Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру. Реконструкцию вообще могут не согласовать.

И тогда помимо штрафов придется еще и восстанавливать недвижимость в ее первоначальном виде. Итоги Перенос перегородки, которая не является несущей, не требует усилий по подготовке проекта.

Однако брать разрешение на такие работы надо, как и менять технический паспорт. Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние.

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко.

Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Возможно, Вам будет интересна статья об . А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать .

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует .

Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:

• Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
• Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
• Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
• Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
• Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как . А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать .

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен или их снос, а также, куда обращаться за разрешением на это и с кем надо согласовывать реконструкцию квартиры?

› Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

1. переносить сантехнику за пределы санузла.
2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.

Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.