Работы по текущему ремонту многоквартирного дома

Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В целях соблюдения требований и в рамках полномочий, определенных ():1. Утвердить Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение).2.

Признать утратившими силу:2.1. .2.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 04.03.2013 N 05-14-57/3

«О внесении изменений в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2»

.3.

Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2014 года.4.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Самсонова А.М.Руководитель ДепартаментаА.В.Цыбин Приложениек распоряжению Департаментажилищно-коммунального хозяйства иблагоустройства города Москвыот 2 декабря 2013 года N 05-14-381/3 Раздел I.

Общие положенияРаздел II. Термины и определенияРаздел III. Организация, структура и состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном домеРаздел IV.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном домеПриложение 2 к Регламенту. Перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном домеПриложение 3 к Регламенту. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном домеПриложение 4 к Регламенту.

Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с , и .1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.1.4. Перечень услуг и работ, из числа включенных в , утвержденный , периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа

Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Услуги, которые оказываются Жилищники Поделиться: Изменить размер текста:AA Раздел I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. (далее – Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290

«О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Перечень услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290

«О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае, предусмотренном частью 1.1.

статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт в многоквартирном доме считается одним из эффективных инструментов, позволяющих поддерживать конструкции здания в рабочем, функциональном состоянии, как с точки зрения безопасного пользования жильцами всеми элементами постройки, так и обеспечения надлежащих санитарных условий внутри подъездов и объектов общего пользования. С помощью плановых и внеочередных текущих ремонтных работ домоуправление или управляющая компания обеспечивает «здоровье» строительных конструкций в период между сессиями капитальных ремонтов.По сути, текущий ремонт проводится не для того, чтобы в сложном и напряженном объекте, каким является многоквартирное здание, было красиво, чисто и уютно, хотя это тоже считается важным для обеспечения комфортных условий проживания. Объем работ планового ремонта текущего характера формируется, прежде всего, для восстановления работоспособности и устранения неисправностей строительных конструкций.

В первую очередь безопасность здания, и только потом красота и санитария.Такой порядок определяется двумя основополагающими документами, регулирующими деятельность управляющих компаний в части поддержания и эксплуатации многоквартирных жилых зданий:

1. Постановление Правительства РФ «Правила содержания и эксплуатации общего имущества…» от 13 августа 2006 г. №491.
2. Правила Госстроя №170 от 27 сентября 2003 г.;

Оба документа достаточно обстоятельно формулируют цели и задачи текущего ремонта многоквартирного здания, что серьезно сужает пространство для маневра управляющим компаниям, не особо желающим тратить средства, полученные с таким трудом от жильцов в качестве квартплаты и целевых взносов.Прежде всего, необходимо различать два совершенно разные понятия — плановый текущий ремонт и более распространенный термин – текущие ремонтные работы. В первом случае ремонт выполняется комплексно, его подготовка осуществляется на основании результатов ежегодных весенних осмотров инфраструктуры и коммуникаций многоквартирного дома и поданных заявок и жалоб от жильцов.Во втором случае текущие ремонтные работы выполняются в неотложном порядке.

Это скорее обслуживание инфраструктуры, чем полноценное восстановление.К регламентным процедурам относятся:

1. Очистка вентиляционных каналов, воздуховодов

Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (утратило силу с 01.01.2014 на основании распоряжения ДЖКХиБ города Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3)

____________________________________________________________________Утратило силу с 1 января 2014 года на основании ____________________________________________________________________В целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с и согласно поручению исполняющего обязанности по координации деятельности Комплекса городского хозяйства Москвы А.Л.Кескинова от 13.05.2011 N 6-09-634/1:1. Утвердить Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение).2.

Пресс-службе Департамента опубликовать на официальном сайте Департамента указанный в п.1 настоящего распоряжения Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.3.

Признать утратившим силу Временный регламент на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы П.П.Бирюковым 19.07.2010.4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2013 года.5.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Хромушина Е.А.Руководитель ДепартаментаА.В.Цыбин Приложениек распоряжению Департаментажилищно-коммунального хозяйстваи благоустройства города Москвыот 31 октября 2012 года N 05-14-427/2 1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с .1.2.

Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.1.3.

Регламент определяет требования к техническому содержанию многоквартирных и жилых домов, включающих комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств.1.4. В настоящем Регламенте понятие «общее имущество в многоквартирном доме» применяется к помещениям, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.1.5.

Эксплуатирующие организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными

Текущий ремонт

– это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан.

Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).Цель текущего ремонта – устранение вновь появившихся недостатков.В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования. общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД ().Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор ().Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);ремонт подъезда;усиление или устранение межквартирных перегородок;замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;восстановление покрытия пола;замена или приведение в порядок почтовых ящиков;покраска труб;мелкий ремонт перил;замена осветительных приборов;ремонт электрических щитков и их замена на этажах;замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;ремонт мусоропровода.В состав работ по текущему ремонту не входят ():ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования;двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения.Такие работы осуществляют сами собственники этих помещений.

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия 18+Портал для УО/ТСЖИнтернет-служба для УО/ТСЖ—>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Текущий ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление надлежащего состояния здания, в том числе инженерных коммуникаций и придомовой территории.

Работы представляют собой совокупность мер, которые направлены на подержание исправного состояния дома и предоставление качественных услуг ЖКХ. Список необходимых работ предусматривает:

1. восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций;
2. смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий;
3. ремонтные работы отмостки.

Ремонт также касается стен и фасадов.

1. восстановление перемычек, карнизов, устранение трещин;
2. восстановление облицовки, лепки, ремонт и окраска фасада.
3. очистка фасада, ремонт балконов высотой до 2 этажа;

предусматривает также частичную замену перекрытий, заделку трещин и выбоин в железных конструкциях.

Мастера восстанавливают штукатурку стен и потолков.

Специалисты выполняют облицовку стен и полов.

В ответственности ремонтников находится выполнение стекольных и малярных работ во вспомогательных помещениях. Текущий ремонт в МКД обязательно предполагает технические и профилактические мероприятия, касающиеся ремонта и проверки системы центрального отопления. Специалисты:

1. меняют трубы, отопительные системы, запорную и регулировочную арматуру;
2. перекладывают, обмуровывают котлы, утепляют трубы, расширительные баки;
3. меняют электромоторы и насосы небольшой мощности.

Ремонтные работы также касаются электрических и иных, предусмотренных сметой, работ.

Проводится замена общих коммуникаций, установка световых реле и специального оборудования. Большой комплекс работ также предполагает благоустройство придомовой территории – уборку, озеленение и другие мероприятия. Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой мероприятия по надлежащему поддержанию пригодного для проживания многоквартирного дома.

Он предполагает поддержание целостности многоквартирного дома в постоянном исправном состоянии.

Ремонт выполняется по мере необходимости и проводится согласно утвержденной смете.

Как организуется текущий ремонт МКД

Время чтения: 6 минутВсе элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине порой возникает необходимость в проведении капитального ремонта – полной замены неисправного оборудования и конструкций. Работы же по восстановлению приемлемого для помещений состояния входят в текущий ремонт многоквартирного дома.

Ремонт многоквартирного дома – это комплекс строительных и иных технических мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы устранить выявленные неисправности или восстановить работоспособность элементов, оборудования и инженерных систем жилого помещения. После проведения ремонтных мероприятий многоквартирный дом должен соответствовать жилищным нормам и стандартам, и быть пригодным для проживания.

Ремонт может быть как капитальным, так и текущим. У каждого из них есть отдельный бюджет, свой порядок расходования средств и график выполнения работ.

Подробнее о том, что такое . Текущий ремонт представляет собой комплекс мер по содержанию жилищного фонда, предпринимаемых ответственными организациями с целью поддержания удовлетворительного состояния МКД, ликвидации неисправностей, препятствующих безопасности и комфорту жильцов. Работы в рамках текущего ремонта производятся за счет жильцов. Для этого в квитанцию на оплату коммунальных услуг включается особая строка расходов.

Периодичность проведения ремонтных работ зависит от состояния жилья, степень износа и вида жилого здания: кирпичный это дом или панельный и так далее. Внеочередные восстановительные работы могут выполняться после осмотра помещений.

Понять, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несложно, если учесть круг вопросов, которые решаются с его помощью. Так, текущие работы производятся в отношении:

1. подвала.
2. стен и крыши;
3. газового и электрооборудования;
4. лифта;
5. труб горячего и холодного водоснабжения вне квартир;

Отличие текущего и капитального ремонтов заключается в том, что в первом случае работа нацелена на проведение поддерживающих мероприятий, например, на устранение протечки крыши в нескольких местах, а во втором — на замену и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций (полная замена кровли). К капитальному ремонту относятся масштабные мероприятия:

1. замена окон;
2. полная замена стояков горячей и холодной воды;
3. смена кровли;
4. облицовка фасада здания и иное.

Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального периодичностью проведения.

Первый осуществляется при обнаружении проблемы, тогда как второй производится строго по графику и финансируется из отдельного фонда.

Правовое регулирование мероприятий по осуществлению текущего ремонта начинается с норм (далее — ЖК РФ). Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ физические и юридические лица должны своевременно оплачивать текущие ремонтные работы. Эта обязанность возникает с момента оформления прав собственности на помещение.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, плату за текущий ремонт, как и за содержание жилья, необходимо вносить ежемесячно до 10 числа.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта.

Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества.

Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (, , ).Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (, ).Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно , в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

1277По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения.

Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.Как указал Минфин РФ , определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.В даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.В под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 ().Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права.

Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.Содержание:Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан. Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.Следует различать текущий и МКД.

За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

1. ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
2. окрашивание, фасадов, стен и потолка;
3. восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
4. организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных,
5. усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
6. ремонт входных групп, например тамбура;
7. возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;

Текущий ремонт многоквартирного дома

//Текущий ремонтСобственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома.

Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы?

Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.ВниманиеСогласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму.

Впоследствии она уходит на их выполнение.

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания.

А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

1. Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
2. Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

ВАЖНОВсе ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией.

Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

1. регламентирует тарифы и сборы на проведение капитального ремонта строения. Они определены органами местного самоуправления и собственники получают отдельную квитанцию для оплаты.
2. Статьи 154–156
3. Методическое пособие, утвержденное .
4. регламентирует кто отвечает за уборку в подъезде после окончания работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ.

Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

1. Весной, после окончания отопительного

Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

» Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения». Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов. Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г.

№ 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу. Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в

«Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда»

.

Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы: 1.

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома 2. Устранение возникающих аварийный ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения 3. Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации 4.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома 5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы: Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования. Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

Принятие мер пожарной безопасности.

Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.

Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.

Текущий ремонт — это что такое

/ / / Обновлено 03.07.2020 Автор статьи: Рецензент: 2015-11-24T10:40:00+03:00 Из анализа норм и Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что текущий ремонт дома проводится на основании постановления общего собрания собственников квартир в данном доме.Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники квартир должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения.

Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании.

Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома.Что относится к текущему ремонту?

Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:Это тоже важно знать:НазваниеХарактеристикиСобственники помещений

1. путем заключения соглашений, подразумевающих текущий ремонт дома, а также содержание общей собственности, с лицами, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги (при непосредственном управлении домом).
2. путем заключения с управляющей организацией соглашения об управлении многоквартирным домом;

ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы

1. путем членства в них собственников помещений;
2. путем заключения собственниками помещений, которые не являются их членами, соответствующих соглашений с данными организациями.

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.Бесплатная консультация юриста Бесплатная консультация юриста find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Ответим на ваш вопрос за 5 минут!Кроме того, согласно ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.При этом стоит отметить, что в соответствии с ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

1. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
2. Работы по освещению общедомового имущества.
3. Земельные работы на участках возле многоквартирного

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома

Согласно под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя: 1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы. 2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду.

Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.